‘开云体育入口’新型城镇化不动产登记 2014房地产“新政”解读

不受宏观经济萧条和房地产市场场自身调整的双重影响，2014年，楼市回头难。但是，从3月开始，特别是下半年以来，部门实施了一系列刺激政策，在一定程度上振兴了大楼市。对于很多新政实现购房梦想的购房者和新政摆脱困境的开发者来说，这些新政很优秀。

双向控制热词来源:3月4日，两会召开，面对记者房价问题，全国政协委员、住宅建设部副部长齐集泄露了房地产市场双向控制的政策信号。暂时，双向控制成为四字谜，引起了业界冷淡的讨论。新政理解:关于双向控制的明确构想，各方都有很多理解，但大致有三个方面的内容。

一是2014年楼市控制政策呈现差异化特征，热点城市投资投机市场需求随后引导，非热点城市控制不开放二是特别强调保障住宅工作，增强共计产权住宅在保障住宅领域的市场地位，通过双轨制解决问题的城市化担心三是在长期控制机制还没有实施之前，出租车的大部分行政化手段和经济手段，市场手段还没有共存，但是前者越来越来越弱化了两个人的眼睛。综合2014年楼市管理政策，双向管理显然发挥了要领。在这一基本思路的指导下，2014年中国楼市逐渐转入新常态。

新型城市化热词来源:3月底，国务院发表了《国家新型城市化计划(2014-2020年)》。计划明确提出，未来中国将前进以人为中心的城市化，到2020年，常住人口城市化率超过60%，城市化结构更加优化，城市发展模式科学合理等明确目标明确提出。新政理解:住宅建设部政策研究中心主任秦虹多次分析，国家新型城市化计划(2014-2020年)可能给房地产业带来三个新变化。

一是房地产市场不会经常分化，从过去的整体下跌到未来的地方下跌，有的地方平衡，有的地方可能经常在一段时间内下跌，有的地方可能经常负增长，二是新住宅市场的增长速度不会上升，二手住宅市场的市场需求不会减少，三是商务办公室、产业、旅游休闲娱乐、渡假、道家、养老等非传统房地产的发展鉴于此，她大胆预测，新的计划不会给60%的追加住宅市场需求。应该说秦主任的分析是有道理的，但是预测能否构筑需要问号。农转非人口能否在城市承担住房是个问题，农转非人口能给哪个城市带来住房市场需求也需要仔细观察。但是，新型城市化对房地产市场有很大影响，这是肯定的。

住宅企业再融资冻结热词来源:3月初至28日，绿地集团、中线股份、天保基础设施等多家房地产企业股份再融资申请人通过，冻结4年住宅企业再融资宣布冻结。新政理解:住房企业再融资瓶颈突破，优化企业资产负债结构，降低整体融资成本，提高住房企业利润能力。但是，很多房地产业相关人员直言不讳，总体来说，优先股票、再融资等政策的全面推进主要集中在优质企业，大部分中小房地产还很难迅速构筑。

将来，住宅企业的再融资仍然是结构性的开门，这意味着行业的分化进一步扩大。房地产登记热词来源:今年5月，国土部月上海证券交易所正式成立房地产登记局，房地产登记工作统一，之后各工作进展迅速。

6月，房地产登记信息平台建设的研究和设计工作月开始的8月15日，国务院法制定了《房地产登记暂行条例(印刷原稿)》，目前各省房地产统一登记工作密集。最近，房地产登记条例的月份转入倒计时，年内实施的可能性很高，从2015年3月1日开始实施的消息也很高。新政理解:房地产登记制度的前进，对房地产有户籍，不利于明确房地产目前的库存和潜在供应。但是，房地产登记制度不需要射击房地产市场控制，不能简单地解读为住宅登记。

新的房地产登记制度只是信息系统方面的整合，与整个房地产市场的供需无关，即使登记也不会引起少数房屋现象，动摇现在市场的基本面。

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